월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

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월급쟁이 부자로 은퇴하라

살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 미국의 5대 갑부로 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏(Warren Buffett)은 말했다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.” 결국, 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 왜 투자를 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편, 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

저자

너나위

출판

알에이치코리아

출판일

2019.05.22

▷책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

▷저자/출판사 : 너나위/알에이치코리아

▷책 읽은날 : 2024.02.28.~03.04

▷키워드 : #노후준비 #부동산초보를위한책 #책으로된열중반강의

 

■본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가 [Why]

28페이지 인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다.

 

36페이지 아파트도 물건이다. ... 다만 아파트는 ... 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.

 

64페이지 투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.

 

2장 당신과 돈이 가야할 방향 [Direction]

82페이지 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

 

99페이지 내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는, 레버리지 때문이다.

 

105페이지 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 [What]

163페이지 ‘준비된 자에게 기회가 온다‘라는 말은 부동산 투자에 있어서 ’아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다‘라는 의미라고.

 

4장 성공 투자를 위한 필수 지식 [Concept]

225페이지 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

 

244페이지 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다.

 

249페이지 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

 

249페이지 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

 

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 [How]

273~280 페이지 임장지역 선정의 기준과 순서

① 전세가율과 가격 (부동산지인 사이트 - 아파트 매매가와 전세가)

② 투자금의 규모 (조인스랜드부동산 사이트 - 전세비율 높은 아파트)

③ 입주물량 (부동산지인 사이트 - 입주 물량)

④ 미분양 (부동산지인 사이트 - 미분양)

 

281~295페이지 임장 전 조사

① 일자리 (국세통계 홈페이지 - 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황 - 원청징수지 기준 - 근로자 수 및 급여액)

② 교통 - 강남 접근성

③ 환경 (지적편집도, 로드뷰 활용)

④ 학군 (아파트 실거래가 앱 - 특목고 진학률과 학업성취도 평가

⑤ 지역의 분위기와 스토리 (통계지리정보서비스 사이트 - 시군구동별 연령별 인구 분포, 나무위키와 위키백과)

⑥ 가격 - 임장 지역 내 모든 아파트 (항목은 294페이지 참고)

 

296~ 현장조사

297페이지 지역을 눈에 담는다는 건, 해당 지역에 사는 사람들 이상으로 어디에 무엇이 있는지, 이를테면 마트는 어디에 있고 가장 가까운 지하철역에 가려면 어디로 어떻게 가야 하는 지, 학원가와 식당, 공원은 어디에 있으며, 각 아파트 단지들이 어디에 위치하고 있는지 등을 파악하는 것이다.

 

312페이지 대표적으로, 정부의 각종 부동산 규제나 금리인상 같은 소식은 일반인들에게는 부동산 시장의 엄청난 악재처럼 비칠 것이다. 이렇게 매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면, 부동산 시장이 얼어붙을 수 밖에 없다. ... 매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다.

 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 [Mind]

328페이지 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다.

 

344페이지 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다.

 

- 136페이지 부동산 전세투자 시 일반적인 거래 순서 참고

- 221페이지 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정 참고

- 268~273페이지 아파트 시장의 주기 참고

 

■깨달은 것

- 나는 노후 준비가 되었는가?

- 소액투자로 여러 번의 투자를 한다면 투자 경험을 쌓을 수 있다. 집주인이 살거나 임차인이 살거나 공실이거나 등등 물건마다의 상황이 다를 수 있다.

- 매수과정에서 내가 무엇을 줄 수 있을지 고민하면 가격을 조율 할 수 있다.

 

■적용할 것

- 5장에서 제시된 기준과 방법에 따라 지방 임장지역 뽑아보기

 

■좋은 글

- 18페이지 내 생각은 다 옳고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐지도 모른다는 생각을 해야 한다.

 

▶One Message : 저평가된 아파트 시스템 투자를 통한 노후준비 방법 매뉴얼

▶One Action : 이번 주 안에 지방 임장지역부터 뽑기

 

부동산 투자를 해야하는 이유와 방법에 대해 소개해주는 책!